板橋不動產買賣住家  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣土城住辦一樓土城區仁愛路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：72.12 萬/坪
地址：新北市土城區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小清水國中清水高中中正國中
鄰近公園：仁愛公園土城綜合體育場土城醫院
生活機能：家樂福全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 一樓便利性：無階梯障礙，適合長輩居住或行動不便者，門口方便停車。 2. 格局優異：26 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，格局方正。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、全聯、體育場與醫院，日常採買與醫療需求皆能滿足。 4. 教育資源：鄰近清水國小、清水高中及中正國中，學區資源豐富。 5. 硬體條件：已做好污水處理且接通天然瓦斯，無需額外工程即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：38 年房齡屬於老舊公寓，後續維護與修繕成本可能較高。 2. 缺乏電梯：位於 5 樓透天/公寓之 1 樓雖免爬高，但無電梯影響長期保值性。 3. 隱私與噪聲：一樓位低，隱私性較差，且易受街道噪音與光害干擾。 4. 單價較高：參考單價約 72 萬/坪，相較於同區域老屋而言單價偏高。 5. 轉手難度：無電梯老公寓在未來二手市場流動性可能較新大樓為低。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢自由度高：原始屋況可隨心設計，能依個人喜好打造理想居家環境。 2. 學區優勢：若考量子女就學，此地屬優質學區，可提升家庭居住價值。 3. 長者照管：一樓設計對於高齡化社會具有潛在的長期居住價值。 4. 租金潛力：鄰近宏國德霖科技大學，若考量投資收租，學生租賃市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場折舊風險：高屋齡老屋隨時間推移，保值能力可能不如新成屋。 2. 貸款審嚴：部分銀行對高屋齡老公寓貸款年限可能有限制，影響資金規劃。 3. 法規變動：老舊公寓若遇政府更新政策，雖有利於重建，但也涉及權利分配的不確定性。 4. 環境隱患：一樓需注意防潮、防蟲及下水道阻塞等常見老屋問題。

物件評論

此物件適合「以自用為主、特別是照顧長輩或重視學區」的購屋者，但對於「重視短期投資或資金周轉」的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

便利性無可取代：一樓設計對於長輩極具吸引力，加上門口方便停車，解決了老舊社區常見的動線痛點。
價格與價值平衡：雖然 72 萬/坪的單價在 38 年屋齡中屬高標，但考量其 3 房 2 衛的寬敞格局與鄰近頂級學區（清水國高中）及家樂福商圈，對自住家庭而言具有實際居住價值。
隱憂需留意：老公寓的保值力與貸款年限是主要風險，建議您在購屋前詳細確認房屋結構安全及銀行承貸成數，並保留預備金進行基礎防潮與管道改善。

若您不追求資產大幅增值，而是尋求穩定、便利且舒適的長住環境，此物件值得列入考量；反之，若以投資升值為優先，則建議比較同區域新成屋或電梯大樓之投資報酬率。

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